2024年10月30日，由中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會（中國產(chǎn)權(quán)協(xié)會）、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會（中企研）、北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)有限公司（九匯華納集團(tuán)）聯(lián)合主辦，中國產(chǎn)權(quán)協(xié)會市場服務(wù)專業(yè)分會、北京九匯華納產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司承辦的“中央企業(yè)第九屆不動產(chǎn)盤活工作研討會”在北京國際飯店隆重召開，會議的主題是“對話市場·合規(guī)·價值重塑”。協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家，以及來自央國企、研究機(jī)構(gòu)等200余家單位的400余人出席了會議。大會全程網(wǎng)絡(luò)直播，觀看人數(shù)近4萬。

會議由中國石油化工集團(tuán)有限公司教授級高級經(jīng)濟(jì)師、原土地管理高級專家薄傳華先生主持，他表示，在當(dāng)下環(huán)境，如何抓住政策機(jī)遇和市場規(guī)律，推動國有企業(yè)存量資產(chǎn)盤活的市場化和合規(guī)性，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)價值最大化，提高國有資本的配置效率是一項(xiàng)重要課題。本次研討會旨在助力中央企業(yè)和地方國有企業(yè)開展存量資產(chǎn)盤活工作，提升資產(chǎn)配置效率，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

(中國石油化工集團(tuán)有限公司原教授級高級經(jīng)濟(jì)師、土地管理高級專家 薄傳華)

中國產(chǎn)權(quán)協(xié)會黨委書記、秘書長夏忠仁先生，中企研常務(wù)副會長許金華先生分別致辭。夏忠仁在致辭中指出，產(chǎn)權(quán)市場作為服務(wù)國資國企改革、服務(wù)要素資源配置的陽光化市場化平臺，不斷創(chuàng)新服務(wù)手段，提升服務(wù)效能，通過舉辦資產(chǎn)盤活專場推介會、專題培訓(xùn)班等活動，為存量資產(chǎn)的合理流動和優(yōu)化配置開辟綠色通道，提供專業(yè)支撐。2023年產(chǎn)權(quán)市場服務(wù)盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資專項(xiàng)業(yè)務(wù)28.32萬宗，成交額2.64萬億元。未來，產(chǎn)權(quán)市場將繼續(xù)發(fā)揮信息集聚、價格發(fā)現(xiàn)、制度規(guī)范、中介服務(wù)、投融資和要素資源配置六大功能優(yōu)勢，提升服務(wù)企業(yè)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、實(shí)物資產(chǎn)和企業(yè)增資的工作質(zhì)效，并在企業(yè)陽光采購、小額資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、不動產(chǎn)租賃、電子保函、數(shù)字資產(chǎn)交易等領(lǐng)域發(fā)力，更好助力中央企業(yè)存量資產(chǎn)盤活利用、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升核心競爭力。

(中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會黨委書記、秘書長 夏忠仁)

許金華在致辭中提到，盤活閑置低效資產(chǎn)是優(yōu)化資源配置、提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段，是中央企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與重組的必要環(huán)節(jié)，也是深化國有企業(yè)改革、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重大舉措和做強(qiáng)做優(yōu)做大國有企業(yè)、提升核心競爭力的必然要求。他表示，本次研討會有助于各參會企業(yè)深度探討如何識別航道、把穩(wěn)舵盤、乘風(fēng)破浪，不斷創(chuàng)新存量資產(chǎn)盤活模式，推動不動產(chǎn)綜合價值提升。

(中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會常務(wù)副會長 許金華)

中國產(chǎn)權(quán)協(xié)會市場服務(wù)專業(yè)分會會長、中企研理事、九匯華納集團(tuán)董事長徐世湘先生作為國有資產(chǎn)盤活處置以及國有企業(yè)改革方面的資深專家，以《做優(yōu)增量 盤活存量 建立國有資產(chǎn)評價體系 全面提高國資國企資產(chǎn)運(yùn)營效率》為題，為大家深度講解了當(dāng)前國有企業(yè)發(fā)展情況、國有企業(yè)存量資產(chǎn)現(xiàn)狀、存量資產(chǎn)盤活相關(guān)會議精神和政策、存量資產(chǎn)盤活主要問題與難點(diǎn)等，并結(jié)合實(shí)踐詳細(xì)闡述了“國有資產(chǎn)評價體系”的建立意義和具體內(nèi)容，包括資產(chǎn)分類評價標(biāo)準(zhǔn)、三大資產(chǎn)管理系統(tǒng)、資產(chǎn)管理盤活的預(yù)警和長效機(jī)制，為國有企業(yè)存量資產(chǎn)管理提供了又一抓手。

（中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會市場服務(wù)專業(yè)分會會長、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會理事、北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)有限公司董事長 徐世湘）

自然資源部不動產(chǎn)登記中心（法律中心）三級研究員鐘京濤先生，以《有效化解產(chǎn)權(quán)管理難題 助推存量土地盤活》為題，對當(dāng)前國有企業(yè)存量土地盤活面臨的產(chǎn)權(quán)難題進(jìn)行了總結(jié)，并介紹了國家和地方政策以及地方政府的一些實(shí)踐探索。

（自然資源部不動產(chǎn)登記中心（法律中心）三級研究員 鐘京濤）

中國南方航空集團(tuán)有限公司（南方航空）戰(zhàn)略規(guī)劃投資部不動產(chǎn)運(yùn)營管理處負(fù)責(zé)人林茂先生，以《建機(jī)制搭平臺強(qiáng)賦能 有效推動中國南方航空集團(tuán)不動產(chǎn)管理優(yōu)化升級》為題，分享了南方航空在建立完善不動產(chǎn)盤活處置激勵機(jī)制，爭取實(shí)現(xiàn)低效負(fù)效不動產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)瑕疵不動產(chǎn)“雙清零”等方面的經(jīng)驗(yàn)做法。

（中國南方航空集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃投資部不動產(chǎn)運(yùn)營管理處負(fù)責(zé)人 林茂）

北京權(quán)易互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)有限公司副總經(jīng)理李璐女士，以《挖掘“兩非兩資”資產(chǎn)價值 建立健全產(chǎn)權(quán)動態(tài)化管理系統(tǒng)》為題，從權(quán)易匯平臺的精準(zhǔn)匹配投資人、市場化評估值、企業(yè)對標(biāo)數(shù)據(jù)、“數(shù)字化”動態(tài)管理系統(tǒng)等方面對資產(chǎn)管理數(shù)字化賦能進(jìn)行了深入的闡述，給國企高質(zhì)量發(fā)展提供了新工具、新思路。

（北京權(quán)易互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)有限公司副總經(jīng)理 李璐）

九匯華納副總經(jīng)理、北京央合不動產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理、合伙人任真女士，以《國資不動產(chǎn)盤活合規(guī)性重點(diǎn)問題實(shí)踐》為題，結(jié)合當(dāng)前形勢下國資存量不動產(chǎn)盤活處置合規(guī)管理的特點(diǎn)以及項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，對國有企業(yè)存量不動產(chǎn)盤活處置重點(diǎn)關(guān)注的審批決策、評估與定價、市場化招商等合規(guī)性問題進(jìn)行說明并提出解決方案，同時還對不動產(chǎn)合作合同違約后問題的市場化處理給出了解決措施。

（北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理、北京央合不動產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理、合伙人 任真）

首都機(jī)場集團(tuán)有限公司招商辦負(fù)責(zé)人劉念東先生發(fā)表主題演講《吸引社會資本 推動轉(zhuǎn)型改革 助力國資不動產(chǎn)價值重塑》，講述了在當(dāng)前形勢下，如何吸引社會資本積極參與國資存量不動產(chǎn)的改造運(yùn)營及經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型，并分享了如何從新建項(xiàng)目中吸引社會資本投融資模式轉(zhuǎn)型、存量項(xiàng)目吸引社會資本實(shí)現(xiàn)價值重塑等兩類典型項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)。

（首都機(jī)場集團(tuán)有限公司招商辦負(fù)責(zé)人 劉念東）

中信證券股份有限公司公募REITs業(yè)務(wù)牽頭負(fù)責(zé)人、債務(wù)融資部董事總經(jīng)理俞強(qiáng)先生帶來主題演講《加快國企存量資產(chǎn)證券化 公募REITs盤活存量資產(chǎn)實(shí)踐探討》，介紹了基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs基本情況、市場狀況和發(fā)行意義，同時還就公募REITs的監(jiān)管政策、申報流程進(jìn)行了講解，并分享了部分成功案例，為各央企存量資產(chǎn)資本化運(yùn)作提供了很好的思路。

（中信證券股份有限公司公募REITs業(yè)務(wù)牽頭負(fù)責(zé)人、債務(wù)融資部董事總經(jīng)理 俞強(qiáng)）

最后，研討會進(jìn)入圓桌論壇環(huán)節(jié)，由九匯華納集團(tuán)董事長徐世湘主持。論壇上，六位嘉賓——南方工業(yè)資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司總經(jīng)理徐斌，中國航空集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理胡鵬斌，華潤資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理王堅(jiān)強(qiáng)，中鐵國資資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理王彥飛，誠通通盈基金管理有限公司副總經(jīng)理工會主席張生鐸，全國工商聯(lián)旅游業(yè)商會副會長、明宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長張建明，圍繞“對話市場·合規(guī)·價值重塑 助力國資國企高質(zhì)量發(fā)展”的議題深入交流。他們分別介紹了各自企業(yè)在存量資產(chǎn)管理與盤活方面的實(shí)踐策略，探討了土地盤活專項(xiàng)基金和市場化投資人的投資標(biāo)準(zhǔn)。

與會企業(yè)代表普遍認(rèn)為，本次會議分享的內(nèi)容非常及時、有用，提出的建立國有資產(chǎn)評價體系、完善國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、建設(shè)不動產(chǎn)運(yùn)營管理機(jī)制及信息化平臺、資產(chǎn)管理數(shù)字化賦能、審批決策、評估與定價、市場化招商等合規(guī)性問題的解決方案、國資存量不動產(chǎn)的改造運(yùn)營及經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型、利用公募REITs推動存量資產(chǎn)資本化等內(nèi)容，為當(dāng)下國有企業(yè)存量資產(chǎn)管理、存量不動產(chǎn)盤活處置提供新的思路和方向。

至此，中央企業(yè)不動產(chǎn)盤活工作研討會已走過10年（9屆）歷程，為中央企業(yè)、部委所屬企業(yè)以及地方國有企業(yè)搭建了一個不動產(chǎn)盤活業(yè)務(wù)的交流平臺，協(xié)助中央企業(yè)和地方國資開拓思路、提高不動產(chǎn)運(yùn)營管理能力以及提升不動產(chǎn)經(jīng)營效益。未來，中央企業(yè)不動產(chǎn)盤活工作研討會將持續(xù)服務(wù)國有企業(yè)存量不動產(chǎn)運(yùn)營管理以及盤活處置工作，助力國資國企高質(zhì)量發(fā)展。