2023年11月8日至10日，由中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會主辦，中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會市場服務(wù)專業(yè)分會、北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)有限公司承辦的“資產(chǎn)管理師基礎(chǔ)培訓(xùn)暨國企不動產(chǎn)盤活培訓(xùn)班”在南京市維景國際大酒店順利舉辦。來自南方航空集團(tuán)、中石化集團(tuán)、中國郵政集團(tuán)、東風(fēng)汽車集團(tuán)、中糧集團(tuán)、首都機(jī)場集團(tuán)各中央企業(yè)、各大產(chǎn)權(quán)交易所等百余位不動產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人參與了本次培訓(xùn)班。

2023年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年，也是深入推進(jìn)中央企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵之年。國有經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量，國務(wù)院國資委明確要求中央企業(yè)突出高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)提質(zhì)增效穩(wěn)增長。2022年5月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》(國辦發(fā)[2022]19號)，對盤活存量資產(chǎn)提出了指導(dǎo)性意見;2022年12月，自然資源部、國務(wù)院國資委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)國有企業(yè)盤活利用存量土地有關(guān)問題的通知》(自然資發(fā)[2022]205號)提出進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資，并就盤活存量資產(chǎn)重點(diǎn)方向、優(yōu)化完善存量資產(chǎn)盤活方式、加大盤活存量資產(chǎn)政策支持等方面提出了指導(dǎo)性意見。

本次培訓(xùn)班旨在協(xié)助中央企業(yè)、各級地方國有企業(yè)及其他國有企業(yè)做好存量不動產(chǎn)盤活處置工作，為國有企業(yè)“存量不動產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級”“存量資產(chǎn)盤活”實(shí)施中的疑難問題提供解決思路，創(chuàng)新存量不動產(chǎn)盤活方式及招商方式，協(xié)助中央企業(yè)和地方國企提升不動產(chǎn)經(jīng)營效益。

本次培訓(xùn)班邀請到中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會黨委書記、秘書長夏忠仁先生、中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會市場服務(wù)專業(yè)分會會長徐世湘先生、自然資源部專家鐘京濤先生、明源不動產(chǎn)研究院副院長安斌先生、中國石化集團(tuán)土地管理高級專家薄傳華先生、首都機(jī)場集團(tuán)招商辦副總經(jīng)理劉念東先生、北京九匯華納企業(yè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡稱“九匯華納集團(tuán)”）副總經(jīng)理、北京央合不動產(chǎn)咨詢有限公司（以下簡稱“央合不動產(chǎn)咨詢”）總經(jīng)理任真女士、九匯華納集團(tuán)國資研究院副院長、央合不動產(chǎn)咨詢公司常務(wù)副總經(jīng)理唐慶華先生、九匯華納集團(tuán)國資研究院副院長、央合不動產(chǎn)咨詢公司副總經(jīng)理陳峰坤先生、北京權(quán)易互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)有限公司副總經(jīng)理李璐女士等人作為培訓(xùn)講師參與本次培訓(xùn)，分別就不動產(chǎn)登記歷史遺留問題、存量不動產(chǎn)數(shù)字化管理、土地政策法規(guī)及不動產(chǎn)盤活創(chuàng)效案例、不動產(chǎn)盤活典型案例分析、存量不動產(chǎn)盤活方式探索、不動產(chǎn)租賃招商合規(guī)性及不動產(chǎn)盤活最新政策等內(nèi)容進(jìn)行了全方位多層次的分享和講解。

11月8日，由中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會黨委書記、秘書長夏忠仁先生，中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會市場服務(wù)專業(yè)分會會長徐世湘先生分別進(jìn)行本次培訓(xùn)班開班致辭。

夏忠仁先生對本次培訓(xùn)班表示非常認(rèn)可，勉勵大家積極交流學(xué)習(xí)。他表示：“2023年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年，也是深入推進(jìn)中央企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵之年。近年來，在國資國企改革和財(cái)政收支壓力推動下，盤活存量國有資產(chǎn)已成為國企提質(zhì)增效和地方政府財(cái)政開源節(jié)流的重要手段。不動產(chǎn)作為國有資產(chǎn)的重要組成部分，中央企業(yè)、地方國企、行政事業(yè)單位等擁有大量的存量土地、酒店、房產(chǎn)物業(yè)等不動產(chǎn)資源。隨著十八屆三中全會以來國企深化改革、三年改革行動工作的推進(jìn)，國有企業(yè)對于存量不動產(chǎn)盤活工作愈發(fā)重視，依法依規(guī)助力中央企業(yè)盤活存量土地，實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置，提升資產(chǎn)管理價值，更是關(guān)乎企業(yè)提質(zhì)增效和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一件大事。但存量不動產(chǎn)的盤活并非一蹴而就之舉，在不動產(chǎn)運(yùn)營管理及盤活處置過程中會面臨信息化管理、評估、確權(quán)、招商等諸多難題，需要深入研究并加以破解。希望通過本次不動產(chǎn)相關(guān)專題培訓(xùn)，幫助管理層、基層不動產(chǎn)管理人員快速掌握最新不動產(chǎn)相關(guān)政策，提升不動產(chǎn)運(yùn)營管理及盤活處置相關(guān)知識，為不動產(chǎn)盤活處置實(shí)施過程中的疑難問題提供解決思路，更好更快地開展工作?！?/span>

徐世湘先生對本次講師以及培訓(xùn)班學(xué)員的到來表示熱烈歡迎。他表示：“隨著十八屆三中全會以來國企深化改革、三年改革行動工作的推進(jìn)，以及對于低效、無效資產(chǎn)的盤活處置要求和‘一利五率’的考核要求所導(dǎo)致的國有企業(yè)的經(jīng)營壓力；同時各地方政府加大了對于存量不動產(chǎn)盤活政策的支持力度，國有企業(yè)對于存量不動產(chǎn)盤活工作愈發(fā)重視，加快了市場化運(yùn)作步伐。不動產(chǎn)作為國有企業(yè)的核心資產(chǎn)之一，中央企業(yè)、地方國企、行政事業(yè)單位甚至金融企業(yè)的龐大資產(chǎn)中，相當(dāng)數(shù)量的土地、廠房、賓館酒店、培療中心、辦公樓、倉儲物流、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、停車場、住宅物業(yè)等資產(chǎn)低效運(yùn)營甚至閑置。存量資產(chǎn)盤活是一項(xiàng)專業(yè)性、政策性極強(qiáng)的工作，對國有企業(yè)不動產(chǎn)管理人員提出了較高的要求。根據(jù)中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會的年度工作安排，我們承辦了本次不動產(chǎn)盤活專題培訓(xùn)班，并邀請了多位重量級講師，從不動產(chǎn)盤活案例分析、不動產(chǎn)盤活創(chuàng)新模式、土地管理政策、不動產(chǎn)租賃招商合規(guī)性、不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理等多個角度進(jìn)行解析和分享，以期能夠讓大家有所收獲，并能在不動產(chǎn)管理實(shí)際工作中得以運(yùn)用。”

自然資源部專家鐘京濤先生以《不動產(chǎn)登記遺留問題分析及處理建議》為題進(jìn)行培訓(xùn)，對“不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理思路”及“具體遺留問題類型及處理措施”等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)講解。他提出：“不動產(chǎn)登記歷史遺留問題表現(xiàn)形式多樣化，產(chǎn)生的原因復(fù)雜多元。國企單位在盤活存量土地等不動產(chǎn)工作中首先要掌握政策，明確路徑，要用足已有通用政策，用好國企特殊政策，發(fā)揮政策全力；其次要細(xì)化問題處理方案，主動溝通，發(fā)揮國企特殊優(yōu)勢，推動問題加快解決；最后抓住機(jī)遇，充分利用各種有利條件，通過借勢與內(nèi)部優(yōu)勢因素統(tǒng)籌發(fā)揮，減輕問題處理難度?！?/span>

明源不動產(chǎn)研究院副院長安斌先生以《數(shù)字化助力不動產(chǎn)管理躍升》為題進(jìn)行內(nèi)容分享，隨著新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革深入發(fā)展，數(shù)字化轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為大勢所趨。當(dāng)前，數(shù)字經(jīng)濟(jì)正推動生產(chǎn)方式、生活方式和治理方式深刻變革，成為重組全球要素資源、重塑全球經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、改變?nèi)蚋偁幐窬值年P(guān)鍵力量。企業(yè)不動產(chǎn)作為重要的有形資源，與資金、人才、技術(shù)、數(shù)據(jù)等無形資源一樣，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著重要的戰(zhàn)略意義。在資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)開展過程中，仍存在一些問題，如信息掌控不足，對集團(tuán)資產(chǎn)盤清家底缺乏精準(zhǔn)掌控、能力支撐不足，缺乏專業(yè)的不動產(chǎn)盤活運(yùn)營能力和工具、機(jī)制保障不足，需要進(jìn)一步完善專業(yè)化、市場化管理機(jī)制等。建設(shè)資產(chǎn)管理數(shù)字化就顯得格外重要。

中國石油化工集團(tuán)土地管理高級專家薄傳華先生以《國家和行業(yè)土地管理政策法規(guī)及盤活創(chuàng)效成功案例評析》為題進(jìn)行課程分享。薄傳華先生結(jié)合其在中國石化集團(tuán)30多年的工作經(jīng)驗(yàn)以及國家相關(guān)政策要求，對央國企土地管理模式進(jìn)行探討，并通過不動產(chǎn)盤活創(chuàng)效增效實(shí)際案例，分享在不動產(chǎn)盤活過程中的經(jīng)驗(yàn)體會及重點(diǎn)注意事項(xiàng)。他提出：“在央國企存量不動產(chǎn)管理過程中，應(yīng)重點(diǎn)從五方面加強(qiáng)不動產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)營，持續(xù)提升不動產(chǎn)增效創(chuàng)效能力。一是要降低存量土地持有成本，提高土地保值增值能力；二是控制新增建設(shè)用地投資費(fèi)用，持續(xù)保障公司改革發(fā)展用地需求；三是開展重點(diǎn)領(lǐng)域不動產(chǎn)經(jīng)營創(chuàng)效、廢棄土地整治修復(fù)等專項(xiàng)工作；四是提升完善不動產(chǎn)信息系統(tǒng)，為土地管理各項(xiàng)工作提供有效、可靠數(shù)據(jù)支撐；五是推動不動產(chǎn)經(jīng)營市場化運(yùn)作，提升經(jīng)營創(chuàng)效能力。”

11月9日，首都機(jī)場集團(tuán)招商辦副總經(jīng)理劉念東先生，以《吸引社會資本助推企業(yè)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型的探索和實(shí)踐》為題，對企業(yè)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型等進(jìn)行課題分享。他認(rèn)為，一是要準(zhǔn)確理解企業(yè)招商融資與狹義PPP在項(xiàng)目屬性、實(shí)施主體、付費(fèi)機(jī)制、實(shí)施程序等方面的差異；二是要重視項(xiàng)目的前期策劃定位，越早引入投資人對項(xiàng)目越有利；三是完善合理招商方案，明確產(chǎn)權(quán)瑕疵、手續(xù)辦理、政策變化等合作期內(nèi)特殊情況處理機(jī)制；四是積極爭取政策支持，提升合作模式“吸引力”；五是重視與社會資本優(yōu)勢互補(bǔ)；六是完善全壽命周期管理機(jī)制等。

九匯華納集團(tuán)副總經(jīng)理、央合不動產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理任真女士以《國資存量不動產(chǎn)租賃市場化盤活中的合規(guī)性實(shí)踐》為題，充分結(jié)合行業(yè)需求以及需要關(guān)注的問題多層次多方面解析。重點(diǎn)圍繞國有企業(yè)在采購第三方服務(wù)、行為審批、評估/定價、招商方式選擇、招商推廣、公開招商活動實(shí)施等環(huán)節(jié)中相關(guān)政策規(guī)定、風(fēng)險因素、痛點(diǎn)問題、處理方式等內(nèi)容進(jìn)行專業(yè)分享。她提出：“合規(guī)管理是企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營運(yùn)行的內(nèi)在要求，也是防范違規(guī)風(fēng)險的基本前提，但需要防止出現(xiàn)脫離業(yè)務(wù)實(shí)際談合規(guī)。合規(guī)管理可以防范違規(guī)風(fēng)險、規(guī)范員工行為、防止決策失誤，規(guī)范存量不動產(chǎn)盤活的流程。但也存在一些矛盾關(guān)系，對業(yè)務(wù)的被動審查，不掌握業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)，可能導(dǎo)致對業(yè)務(wù)合規(guī)性的判斷出現(xiàn)偏差，從而影響業(yè)務(wù)落地?！?/span>

九匯華納集團(tuán)國資研究院副院長、央合不動產(chǎn)咨詢公司常務(wù)副總經(jīng)理唐慶華先生以《存量不動產(chǎn)盤活市場化合作的傳統(tǒng)及創(chuàng)新模式探討》為題進(jìn)行專業(yè)分享。唐慶華先生結(jié)合自身豐富的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，與多年積累的存量不動產(chǎn)盤活成功案例，從行業(yè)的細(xì)分定位出發(fā)，以具體案例為學(xué)員們分享了存量不動產(chǎn)的多樣化的盤活方式。在存量不動產(chǎn)盤活傳統(tǒng)模式中，重點(diǎn)對自營、委托管理、不動產(chǎn)出租等類型的運(yùn)營機(jī)制、適用方式等常見問題進(jìn)行專業(yè)分析；在創(chuàng)新模式中，重點(diǎn)對業(yè)績承包、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作經(jīng)營、類BOT模式等類型進(jìn)行講解分享。唐慶華先生希望可以通過創(chuàng)新運(yùn)營模式、引入先進(jìn)技術(shù)、提升運(yùn)營效率，有效盤活存量資產(chǎn)，為國有企業(yè)存量不動產(chǎn)盤活帶來新的活力與價值提升。

11月10日，九匯華納集團(tuán)國資研究院副院長、央合不動產(chǎn)咨詢公司副總經(jīng)理陳峰坤先生以《不動產(chǎn)盤活最新政策解讀》為題，重點(diǎn)聚焦“國資”+“不動產(chǎn)”行業(yè)政策，針對國家及地方不動產(chǎn)盤活最近政策法規(guī)的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)解讀，并就部分政策對國有企業(yè)的不動產(chǎn)管理及盤活處置的影響和應(yīng)對措施進(jìn)行了詳細(xì)闡述。

北京權(quán)易互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)有限公司副總經(jīng)理李璐女士以《借助大數(shù)據(jù)新工具助力央國企存量不動產(chǎn)盤活》為題，結(jié)合自身多年從事互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)與當(dāng)下央國企存量不動產(chǎn)盤活的趨勢，對央國企業(yè)不動產(chǎn)的現(xiàn)狀以及存在的問題進(jìn)行梳理，并點(diǎn)明了大數(shù)據(jù)新工具在現(xiàn)今央國企不動產(chǎn)盤活中的重要作用。李璐女士表示：“新一代信息技術(shù)與各產(chǎn)業(yè)結(jié)合形成數(shù)字化生產(chǎn)力和數(shù)字經(jīng)濟(jì)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系發(fā)展的重要方向。權(quán)易匯平臺作為一個定位于中央企業(yè)和地方國企的大數(shù)據(jù)分析及大宗非標(biāo)資產(chǎn)交易服務(wù)平臺，本著“全面、權(quán)威、合規(guī)、及時”的宗旨，重點(diǎn)打造三大功能系統(tǒng)，為政府機(jī)關(guān)單位和國有企業(yè)的監(jiān)管層、管理層、經(jīng)營層提供綜合性管理工具，幫助企業(yè)提高經(jīng)營效率，共同助力國有企業(yè)實(shí)現(xiàn)新業(yè)態(tài)新模式健康發(fā)展。

在案例分組討論及點(diǎn)評環(huán)節(jié)中，采用了學(xué)員分組解決案例的模擬實(shí)操授課模式，學(xué)員以小組為單位抽取案例，組內(nèi)討論分析解決思路。在大家積極踴躍的討論之后小組代表公布了各自的解決方案，最后專家給予了補(bǔ)充和點(diǎn)評?，F(xiàn)場氣氛熱烈，學(xué)員積極參與交流，討論環(huán)節(jié)更是讓大家積極參與，共同撞擊出火花。

培訓(xùn)課程全部結(jié)束后，按照要求進(jìn)行了結(jié)業(yè)考試并為學(xué)員們頒發(fā)結(jié)業(yè)證書。

本次培訓(xùn)班為推動國有企業(yè)不動產(chǎn)盤活處置、提質(zhì)增效服務(wù)，為參會學(xué)員創(chuàng)建了交流學(xué)習(xí)的環(huán)境，各參會學(xué)員均表示本次培訓(xùn)班內(nèi)容豐富、形式新穎，緊湊高效，選擇課題緊扣當(dāng)前各企業(yè)關(guān)注重點(diǎn)及工作要點(diǎn)；同時認(rèn)為國企不動產(chǎn)運(yùn)營管理專業(yè)性和政策性強(qiáng)，本次培訓(xùn)收獲良多。

本次資產(chǎn)管理師基礎(chǔ)培訓(xùn)暨國企不動產(chǎn)盤活培訓(xùn)班取得圓滿成功，2024年，九匯華納將在中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會的領(lǐng)導(dǎo)下，在中國產(chǎn)權(quán)協(xié)會市場服務(wù)專業(yè)分會的支持下，繼續(xù)開展不動產(chǎn)培訓(xùn)服務(wù)，助力國有企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。