近日，“珠海城市之心核心區(qū)二期國貿(mào)拆除廢料及設(shè)施設(shè)備處置”資產(chǎn)項(xiàng)目委托廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心（下稱“廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)”）掛牌交易。通過“精準(zhǔn)推介”和“據(jù)實(shí)結(jié)算”兩大法寶，廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)成功征集多地意向方參與競價(jià)，最終以1774.4萬元的價(jià)格成交，助力“珠海城市之心”找到合適的機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆除施工，再次彰顯產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)在城市更新改造中發(fā)揮的重要角色。

一、項(xiàng)目背景

為進(jìn)一步完善珠海城市功能配套，激發(fā)主城區(qū)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力，珠海城市更新加快升級(jí)改造步伐?！?span lang="EN-US">2020年珠海市人民政府工作報(bào)告》明確提出“積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快打造吉大城市之心商圈”。珠海“城市之心”項(xiàng)目即為其中重要的改造區(qū)域。該項(xiàng)目總占地面積近70萬平方米 ，由核心區(qū)、中心區(qū)以及南山區(qū)組成。

2022年初，廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)受珠海華發(fā)城市之心建設(shè)控股有限公司委托，掛牌處置珠?！俺鞘兄摹焙诵膮^(qū)二期國貿(mào)拆除廢料及設(shè)施設(shè)備。該批資產(chǎn)位于珠海市香洲區(qū)吉大景山路原國貿(mào)購物廣場，標(biāo)的為國貿(mào)購物廣場主樓拆除后建筑物、附著物的相關(guān)資產(chǎn)廢料（包含廢鋼材、混凝土殘?jiān)按u渣、電纜、電線、鐵皮（含風(fēng)管）、廢不銹鋼、廢鋁材、分體空調(diào)設(shè)施設(shè)備、未拆設(shè)備類、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、廚房設(shè)備、家具及其他資產(chǎn)總計(jì)13項(xiàng)，其中廢鋼材、電纜、電線、鐵皮（含風(fēng)管）、廢不銹鋼、廢鋁材6項(xiàng)資產(chǎn)分別以過磅形式據(jù)實(shí)結(jié)算，其余7項(xiàng)資產(chǎn)包干處置）。廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)接受委托后，由事業(yè)三部（珠海產(chǎn)權(quán)交易中心）承辦并積極發(fā)動(dòng)市場，成功征集到4家意向方參與競價(jià)，最終以1774.4萬元的價(jià)格溢價(jià)成交。

二、項(xiàng)目運(yùn)作

（一）切合轉(zhuǎn)讓方需求，開展多地精準(zhǔn)推介

由于項(xiàng)目較為重大，為確?，F(xiàn)場施工安全及文明施工，轉(zhuǎn)讓方對(duì)意向受讓方提出了拆除施工要求并公開披露，對(duì)拆除范圍、廢料運(yùn)輸、現(xiàn)場清理、安全責(zé)任等方面提出了要求；同時(shí)，為了確保工程穩(wěn)步推進(jìn)，意向方除了交納交易保證金400萬元外，還需在成交后交納施工保證金100萬元；另外，根據(jù)地方有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方希望引入的施工單位須具備建筑工程總承包二級(jí)資質(zhì)以上或特種專業(yè)工程專業(yè)承包資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可證，且不允許工程轉(zhuǎn)包。

為引入多個(gè)有實(shí)力的拆除機(jī)構(gòu)進(jìn)行良性競爭，廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)事業(yè)三部切合轉(zhuǎn)讓方需求，向珠海、深圳、廣州、北京等地的拆除行業(yè)潛在受讓方做了精準(zhǔn)的項(xiàng)目推介。項(xiàng)目掛牌期間，恰逢北京、深圳等地疫情防控關(guān)鍵時(shí)期，導(dǎo)致多個(gè)意向方實(shí)地踏勘、報(bào)名登記等環(huán)節(jié)受限。事業(yè)三部在合規(guī)前提下，提前摸排對(duì)接難點(diǎn)，在靈活處理的同時(shí)，以更加專業(yè)貼心的態(tài)度做好服務(wù)，將疫情影響降至最低。最終征集到來自北京、深圳、廣州等多地的合格意向方，成功打破屬地局限。

（二）據(jù)實(shí)結(jié)算顯公平，全力護(hù)航推項(xiàng)目

在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，由于部分標(biāo)的資產(chǎn)需以過磅形式按實(shí)際重量計(jì)量處置，最終價(jià)格應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，導(dǎo)致項(xiàng)目成交價(jià)格及服務(wù)費(fèi)無法在拆除前確定，這對(duì)項(xiàng)目競價(jià)開展及資產(chǎn)順利交接提出了挑戰(zhàn)。對(duì)此，事業(yè)三部與轉(zhuǎn)讓方反復(fù)溝通，多次修改交易方案，最終決定采取“留取部分保證金并以合同暫定價(jià)格成交，以標(biāo)的計(jì)量情況據(jù)實(shí)結(jié)算”的模式，從而推進(jìn)項(xiàng)目順利掛牌、正常競價(jià)。該種據(jù)實(shí)結(jié)算的做法展現(xiàn)了廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)在處置過程中，始終遵循公開、公平、公正的原則，切實(shí)有效保證廢舊物資處置利益最大化，也獲得了交易各方的共同肯定。

    三、項(xiàng)目啟示

“珠海城市之心核心區(qū)二期國貿(mào)拆除廢料及設(shè)施設(shè)備處置”項(xiàng)目的順利成交，充分體現(xiàn)了廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)采取“切合需求、精準(zhǔn)推介、個(gè)性服務(wù)”組合拳靈活應(yīng)對(duì)和解決項(xiàng)目運(yùn)營難點(diǎn)的能力；再次展現(xiàn)了通過產(chǎn)權(quán)交易市場進(jìn)行資產(chǎn)處置，助力城市更新改造的重要作用?！皳?jù)實(shí)結(jié)算”模式彰顯公開、公平、公正，將成為廢舊資產(chǎn)處置的常用做法。廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)將持續(xù)發(fā)揮平臺(tái)信息集聚和資源配置功能，在服務(wù)國企閑置資產(chǎn)盤活、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值等方面發(fā)揮更大作用。